在楼市供求关系逆转后，龙凤即便利率降到历史最低，即便热点城市增值税免征期收缩，也阻挡不了楼市下行。

而自2016年10月以来，胎大特制香港住宅售价指数在2021年9月到达最高峰，为398.1。梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，熊猫香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，熊猫宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

现在撤辣能将购买力释放出来，蛋糕无论是本地的、国内的，甚至是全球的购买力都能吸引过来。据记者了解，庆生香港并没有限购、限售等政策，楼市调控主要通过印花税来调节。同时，龙凤邓浩志还特别指出，香港人才流失、人口流失是一个需要关注的点。

一是，胎大特制香港楼市成交低迷。香港特区政府新闻网资料显示，熊猫2010年11月19日，熊猫为了防止房地产市场资产泡沫风险，当时香港特区政府推出额外印花税，税率为转售交易金额的5-15%，适用于以个人或公司名义在2010年11月20日或以后购入，并在2年内转售的住宅物业交易。

因为，蛋糕在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。

香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，庆生1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%。这一金融工具虽非常态化的调控工具，龙凤但考虑到2024年新增地方专项债规模较高，龙凤部分省市财政状况较为紧张，加之与PSL等其他准财政工具在资金用途上不尽相同，如需进一步刺激基建投资，则下半年增发政策性开发性金融工具的可能性将随之上升。

总量上，胎大特制积极的财政政策能发挥乘数效应扩大总需求，胎大特制稳健偏松的货币政策可通过货币信贷、利率等政策作用于经济，二者协同发力相辅相成创造宽松的宏观政策空间，营造良好的货币金融环境，共同助力经济运行在合理区间。随着2024年年中以后美联储可能转向降息，熊猫欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。

2024年货币政策取向将实质上稳健偏松，蛋糕保持与财政政策相匹配的扩张程度。2月9日，庆生央行公布2024年1月份金融数据，表内信贷和社会融资规模增量规模均高于去年同期。